[摘要]广东升值公寓房产怎么样，深圳酒店式公寓优势和不足分析！如今是有越来越多的人们都想要买深圳公寓房了，深圳公寓什么项目能买？我们先来了解深圳酒店式公寓具体的优势不足有哪些？
广东生纸公寓房产怎么样，深圳酒店式公寓优势和不足分析！有人认为深圳房价继续上涨，也有人认为广东房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为深圳的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。如今是有越来越多的人们都想要买深圳公寓房了，那么，深圳酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解深圳生纸公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、深圳loft公寓优势和不足
深圳XG将是深圳公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择深圳公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进深圳公寓到底有哪些好处？那么，loft公寓利与弊有哪些？
公寓房的优点：
1、深圳公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。深圳公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；深圳公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
深圳酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然深圳酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
XG限贷政策的影响，可以购买深圳的养老公寓。广东公寓买那里好？
二、深圳loft公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，深圳公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在深圳酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看深圳公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的深圳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于深圳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：深圳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
深圳商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：深圳公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、深圳值得买的楼盘
深圳买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为深圳房价有波动不敢买房，深圳房价高了怕跌了亏，深圳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，深圳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，深圳什么项目能买？
1、温声雅居：均价11500元/m²，地址：深圳市宝安区松岗永辉超市对面。。。
2、新世界·临海揽山御园：均价待定，地址：深圳市南山区工业五路。。。
3、安业峰度天下：均价15000元/m²，地址：罗湖区延芳路中段。。。
4、科兴豪苑：均价36000元/m²，地址：深圳南山科技园。。。
5、京基御景半山花园：均价39000元/m²，地址：宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧500米。。。
6、【梅花阁】：均价13000元/m²，地址：民治地铁站B出口。。。
7、宝树台：均价110000元/m²，地址：福田燕南路和振中路交汇处。。。
8、东海购物广场：均价待定，地址：福田区农园路和红荔西路的交会处。。。
9、光耀龙居：均价7000元/m²，地址：宝安福永金泰大洒店旁。。。
10、桑泰 水木丹华：均价32000元/m²，地址：南山区学苑大道南侧(塘朗村东侧)。。。
小编结语：无论是在深圳市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟深圳和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。深圳酒店式公寓优缺点及深圳酒店式公寓touzi风险。广东生纸公寓房产怎么样，深圳酒店式公寓优势和不足分析！供大家参考。。。
